La conselleira de Vivenda e Planificación de Infraestruturas, María M. Allegue, junto al secretario general de Vivienda y Urbanismo, Heriberto García Porto, recordó hoy que la figura de los PIA agiliza el desarrollo de suelo residencial para poder construir más vivienda protegida
- Los afectados podrán agruparse y presentar su propuesta de participación en el desarrollo, asumiendo los gastos de urbanización que correspondan y destinando la edificabilidad a la construcción de vivienda
- La conselleira incidió en que las valoraciones de las expropiaciones de suelo vienen marcadas por la normativa estatal de obligado cumplimiento para todas las comunidades autónomas
- Allegue recordó que todos los ámbitos seleccionados tienen la conformidad de los Ayuntamientos, con los que se evaluó la viabilidad de los distintos ámbitos
- Incidió en que todos los suelos de los PIA están clasificados como urbanizables, es decir, aptos para convertirse en urbano tras las actuaciones de transformación pertinentes
- Explicó que la Xunta busca la menor afición y actúa con transparencia y garantiza el diálogo con los propietarios tanto de viviendas como de suelo para estudiar sus situaciones
La Xunta ofrece a los propietarios de parcelas afectados por los Proyectos de Interés Autonómico (PIA) participar en el desarrollo de estos ámbitos. La conselleira de Vivenda e Planificación de Infraestruturas, María M. Allegue, junto al secretario general de Vivienda y Urbanismo, Heriberto García Porto, puso hoy en valor el desarrollo de los PIA, de los que 7 cuentan ya con aprobación inicial, y suponen un proyecto común de ciudad que permitirá su crecimiento garantizando más vivienda protegida.
La Xunta abrirá un plazo para que los propietarios de parcelas presenten sus solicitudes si así lo desean para participar en el desarrollo del ámbito. Los propietarios (que deben acreditar su titularidad antes de la fecha de aprobación de la delimitación del PIA) podrán hacerlo individualmente o agruparse para presentar propuestas, y deberán asumir los gastos de urbanización que correspondan, destinar la edificabilidad a la construcción de vivienda, solicitar la licencia urbanística e iniciar las obras en el plazo que se fije en la resolución. La formalización se realizará a través de un convenio.
Allegue relató todos los pasos que ha dado la Xunta a través de la Estrategia Gallega de Suelo Residencial, por la que tomó la iniciativa de desarrollar ámbitos que «en muchos casos llevaban décadas sin desarrollar por parte de la iniciativa privada». Se trata en todos los caos de ámbitos ya proyectados en los respectivos planeamientos municipales y cuyo desarrollo la Xunta costeará con el objetivo final de facilitar «más vivienda protegida en zonas donde existe una fuerte demanda».
La Administración autonómica identificó en las grandes ciudades y áreas metropolitanas las zonas con más necesidad de vivienda y se evaluaron los ámbitos más adecuados entre los delimitados como sectores de suelo urbanizables en los respectivos planeamientos municipales. De este modo, todos los ámbitos están recogidos como de desarrollo «y se estima que son el lugar más adecuado y lógico para el correcto crecimiento y desarrollo de la ciudad».
Conformidad de los Ayuntamientos
La conselleira subrayó que en todo el proceso se contó con la participación Ayuntamientos, por lo que todas las delimitaciones de los PIA «disponen de conformidad». En este momento, están aprobados inicialmente los PIA de las grandes ciudades (A Coruña, Santiago, Pontevedra, Lugo, Ourense y Vigo, además del de Arteixo), y se prevé que la aprobación definitiva sea este mismo año. Se licitarán los contratos de redacción de los proyectos de urbanización este año y tras la aprobación definitiva, comenzará la fase de expropiación.
Suelos urbanizables
Allegue insistió en que todos los suelos de los PIA están clasificados como urbanizables, es decir, aptos para convertirse en urbano «tras las actuaciones de transformación pertinentes». Puntualizó que los ámbitos llevan así delimitados «desde hace años, en caso alguno mas de 40», sin que si haya iniciado su desarrollo urbanístico por parte de los propietarios de suelo. La conselleira subrayó que «un ámbito recogido en el planeamiento como urbanizable no puede permanecer bloqueado indefinidamente». Por ello, en defensa del interés general, la Xunta asume ahora la iniciativa de su desarrollo.
Normativa estatal
En el caso de los propietarios de suelo afectados, recibirán el justo precio del suelo conforme la normativa estatal de obligado cumplimiento para las comunidades, el RD 1492/2011 de 24 de octubre: «No es la Xunta la que marca los precios, es norma estatal». Y esta norma establece, a efectos de valoración de las expropiaciones, como básica de rural la situación de aquellos suelos reservados para su transformación mediante la urbanización, como es el caso de estos urbanizables de los PIA. Y establece como modo de valoración la capitalización de renta reales o potenciales de la explotación.
De este modo, los afectados podrán escoger entre la expropiación o la participación en el desarrollo del ámbito, para que que se abrirá un período para presentar la solicitud.
Propietarios de viviendas
En el caso de los propietarios de las viviendas, la Xunta ya mantuvo contactos con los afectados para explicarles la situación y los pasos, «porque son los mayores perjudicados y somos y seremos especialmente sensibles». En este sentido, las consultoras ya están contactando con ellos para realizar las valoraciones.
A los que posean viviendas de residencia habitual y permanente, se les ofrece en una vivienda de reemplazo, que podrán escoger, tanto en residencial colectivo como unifamiliar. Si así lo prefieren, será el propio IGVS el que promueva y construya la vivienda, y la superficie se ajustará a la superficie de la que vaya ser expropiada, con un límite que equivale la aproximadamente 175m2 de superficie construida.
Si el propietario lo prefiere, se abonará el precio justo expropiatorio en metálico, en una valoración con independencia del suelo, al tratarse de un bien inmueble. Y si lo expropiado quiere una parcela donde construir dentro del ámbito podrá adquirirla, de manera directa.
En el caso de propietarios de viviendas que sean 2ª residencia, tendrán derecho a recibir el precio justo expropiatorio de la vivienda, y podrán adquirir de manera directa una parcela para la construcción de su vivienda dentro del ámbito.
