- El informe ambiental estratégico de la Consellería de Medio Ambiente e Cambio Climático no prevé efectos ambientales significativos en la zona de actuación, pero incluye una serie de condiciones a cumplir con relación la determinadas cuestiones
- El objetivo principal de la nueva ordenación, tal y como se preveía en el propio planeamiento urbanístico, es completar y mejorar la calidad de vida en esta zona
- La iniciativa afecta a una superficie de 38.629 metros cuadrados, con usos residenciales localizados en ocho parcelas, una gran parcela reservada para edificación comercial y oficinas y tres reservas destinadas a dotaciones, zonas verdes y nuevos viarios
La Xunta de Galicia acaba de dar luz verde ambiental con condiciones al Plan especial de reforma interior (PERI) del ámbito SUNC-401 Ventura González-Camiño de Gonderán-Rosal, en el ayuntamiento de Vigo, con el que se pretende abordar la ordenación detallada de este ámbito de suelo urbano no consolidado localizado entre los barrios de Teis y Lavadores.
Así consta en el informe ambiental estratégico emitido por la Consellería de Medio Ambiente y Cambio Climático, cuyo anuncio fue publicado hoy en el Diario Oficial de Galicia y que, tras analizar el plan, establece que no son previsibles efectos ambientales adversos significativos siempre que se cumplan las condiciones incluidas en la propia resolución en relación con aspectos paisajísticos y de integración, necesidades y servicios relacionados con el agua, zonificación acústica o movilidad en el entorno.
Cabe recordar que esta resolución se emite en el marco del procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada del PERI, un trámite en el que la documentación presentada por el promotor fue sometida a consulta de los organismos públicos interesados y tanto el borrador de la propuesta como el documento ambiental estratégico estuvieron publicados en el portal de la Consellería para que el público pudiera consultarlos y hacer sus observaciones o sugerencias de carácter ambiental, sin que se recibiera ninguna.
Una vez emitido, el informe ambiental fue remitido a los promotores (Valderrey Arquitectura y Promociones Inmobiliarias SL, Locales Actividades e Exclusivas Comerciales SA y un particular) y al órgano sustantivo (el Ayuntamiento de Vigo) junto con los informes recibidos en la fase de consultas previas y ahora se hace público mediante la publicación del anuncio correspondiente tanto en el Diario Oficial de Galicia como a través de la página web de la Consellería de Medio Ambiente y Cambio Climático.
El objeto del proyecto es establecer la ordenación detallada del polígono de suelo urbano no consolidado del SUNC-401 y, tal y como se preveía en el PXOM, servirá para completar y mejorar la calidad de esta zona urbana.
Los terrenos afectados están en la zona nororiental del entramado urbano de la ciudad, ocupando un área entre los barrios de Teis (al norte) y Lavadores (al sur), junto al punto en el que confluyen la calle de Aragón y la Travesía de Vigo. El ámbito queda definido por un polígono de forma irregular que comprende el espacio interior entre la calle Ventura González Prieto, una gran superficie comercial y logística, el camino de Gonderán y las traseras de edificaciones que dan frente a las calles de Aragón, de los Currás y de la Fonte.
La ordenación propuesta afecta a un ámbito con una superficie total de 38.629 metros cuadrados. El aprovechamiento de los usos residenciales se distribuye en ocho parcelas, previéndose bloques con diferentes alturas. Los dos más altos, de seis plantas, se sitúan en la zona más próxima a la calle de Aragón cubriendo medianeras vistas de bloques existentes. En las parcelas situadas en el lindero suroeste se proyectan otras tres edificaciones en bloque abierto de cinco plantas y, frente a ellas, al este, otros dos bloques de cuatro niveles. En la zona central se localiza otro bloque abierto de cuatro plantas.
La propuesta proyecta una gran parcela de usos terciarios que ocupa la mitad nororiental del ámbito. En ella se prevé ejecutar una edificación comercial semisoterrada adosada al muro de contención de hormigón de gran altura existente en el este y también destinarla al uso de oficinas.
Asimismo, la ordenación contempla tres reservas dotacionales para equipamiento al noroeste y sureste, mientras que las zonas verdes se localizan en la mitad norte, ocupando una franja de terreno a lo largo del borde occidental de la parcela de uso comercial.
En la mitad sur se prevé otra reserva de espacios libres, junto al viario proyectado y entre las parcelas destinadas a uso residencial. En el interior del polígono se proyectan tres vías: un eje principal oeste-sureste que permite la conexión del camino del Rosal con el camino Gonderán; una vía a lo largo del perímetro oriental que enlaza con la prolongación de la calle Ventura González Prieto; y una tercera que parte del camino del Rosal hacia el norte para enlazar con el camino Troncal. En los márgenes del eje principal se localizan las plazas de aparcamiento público previstas.
